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廣州暫停申請河南明年停建經適房淡出保障房

发布时间:2019-11-09 05:46:17 编辑:笔名

广州暂停申请河南明年停建 经适房淡出保障房体系

5月1日,《广州市公共租赁住房保障制度实施办法》开始实施事实上,在住房保障制度方面广州市近期新政策相继推出此前,广州市市辖10区暂停经济适用住房申请,全市暂停新增建设经适房与广州的举动相似,不久前,河南也明确提出,从2014年起停建经济适用住房

经济适用住房制度实行以来,已有很多家庭通过这一方式解决了住房困难河南和广州为何要选择暂停经适房建设经适房停建了,已取得购买资格的人利益怎么保障

为何暂停建设经适房

公租房在政策上替代经适房具备了必要条件

谈及停建经济适用房的原因,河南郑州住建部门相关负责人认为,借鉴国外以及国内一些地方的先进管理经验,与经济适用房相比,发展以租赁型为主的保障性住房能有效解决更多群体住房困难这位负责人坦言,由于一些地方的经适房福利性与经济利益未完全分离,加之退出机制无法做到及时和公平公正,确实出现了开宝马住经适房或是倒卖经适房从中牟利的情况,出现了分配环节管理和制度上的难题,经适房的住房保障作用难以充分发挥

事实上,经适房的退出还有一个重要原因,就是随着经济适用房房屋定性、建设标准、供应对象的变化,在政策设定上与公租房日趋接近

河南省住建厅住房保障处处长千战应解释说,二者都是保障性住房,区别在租与售;从供应对象看,经适房供应对象与公租房重叠,公租房是中等偏下收入住房困难家庭,这其中就包含了经适房供应对象;从建设标准看,公租房也是单套建筑面积60平方米以下,与经适房套型要求一致因此,河南省 公租房在政策上替代经适房具备了必要的条件

广州市政协常委曹志伟认为,住房保障是保障人人有房住,而不是保障人人有房产证经济适用房除了有居住价值之外,还有增值功能,这超越了保障居住权的功能

申请人利益如何保障

已取得购买资格的家庭,可通过存量计划确保供应

河南是保障性住房建设大省据当地住建部门介绍,2008年到2012年底,河南省共开工了31万套经适房其中在2010年以前开工的项目,今年要全部竣工并分配入住

而从2008年至今,广州共售出经适房20995套,目前在建的经适房约有7000套,持有效准购证轮候经适房的住房困难家庭大概有1.5万户,还有约4000个家庭已经申请等待审批

那么,在暂停政策发布之前申请到经济适用房并取得购买资格的住户,他们的利益怎么保障

据了解,按照规定,广州目前在建经济适用住房主要向已持《准购证明》的轮候家庭供应,在新政实施后,已取得经济适用住房《准购证明》的1.5万户轮候家庭,可选择继续轮候在建经适房,也可改为申请公租房保障

河南省住建厅表示,该省叫停审批新的经济适用住房建设计划后,原来已经批准建设计划的项目,各地可以根据实际情况继续实施,所建房屋也可按照当地政府公布的经济适用住房管理办法组织销售也就是说,已经取得经济适用住房购买资格的家庭,可以通过存量计划的实施确保供应

河南省住建厅相关负责人说,没有经济适用住房存量计划的地区,原来符合经适房供应条件的家庭,可以选择申请公租房,符合廉租住房保障条件的,也可以申请廉租住房,下一步还将有序推进廉租房和公租房的租售并举,在保障对象自愿的前提下,可租可售,解决低收入家庭的产权诉求

已建成经适房怎么管

减少逐利空间,防止通过售让获益

刚推出经适房时,很多符合及不符合条件的家庭都想方设法甚至不惜弄虚作假申购其中有一个重要原因是,商品房价格高涨,很多人认为价格低廉的经济适用房除了能够解决居住问题,还可从今后的售让中获得收益

根据不少地方对于经适房的规定,购房满5年后能上市交易,今年,将有部分经适房走上市场如何将增值功能从经适房的保障功能上剥离,防止经适房变成唐僧肉,广州与河南也进行了管理上的探索

广州首批在2008年底正式分配的经济适用房,最快可以于今年底上市租售而这批经适房,最初分配时尽管均价仅在.36元/平方米之间,但总价有的达到了30万元以上,且户型面积超出70平方米的单位超出面积要按市场价购买,让相当一部分中低收入家庭感到吃力,在当年都未能全部被认购据统计,已取得《准购证明》的1.5万户家庭之中,有6000户从来没有进行过购买经适房意向登记,他们当中有一部分是没有足够经济实力的家庭此外,根据广州现行管理办法,由于经济适用房是具有不完全产权的商品房,购房满5年后上市交易政府享有优先回购权,且须按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%缴纳土地收益,这就大大压缩了出卖经适房的获利空间

而郑州分层次完善了已购经适房的退出管理制度,对经适房实施差别化的上市交易管理,最高按照原购房价格的30%缴纳差价款,补缴差价款后才能变为完全产权2012年8月,郑州市政府又印发了《关于进一步加强保障性住房准入退出管理的通知》建立了收益调节机制,经适房交易时,按照评估价与原购房价价差的70%缴纳土地收益等价款取得完全产权,减少了投机钻营者的逐利空间

郑州经济适用住房的保障对象须符合下列条件:具有郑州市市区建成区城市户口3年以上;家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍;无住房或者家庭人均住房建筑面积不足20平方米;市人民政府规定的其他条件

单身人员,除应当符合前款规定条件外,申请购买经济适用住房时,年龄应满28周岁王汉超 李 刚

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